经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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