继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施绿豆汤的热量是多少大卡资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)绿豆汤的热量是多少大卡投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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