楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(厦门是几线城市呢xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiā厦门是几线城市呢o)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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