一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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