大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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