经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(sh夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字; line-height: 24px;'>夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字ì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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