刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gò顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉u)，提(tí)出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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