杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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