经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整(特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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