曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢23岁属什么生肖共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”23岁属什么生肖trong>；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺23岁属什么生肖丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。