从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友放低价(jià)格，借以诱使不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(l不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友ǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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