上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(触动的意思解释，颇受触动的意思jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(触动的意思解释，颇受触动的意思gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(z触动的意思解释，颇受触动的意思hǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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