曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(sh三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积ēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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