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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)税(shuì)率是如(rú)何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计算

什么(me)是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地(dì)的面积及所(suǒ)在(zài)地区的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当(dāng)月(yuè)的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规(guī)定税额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等。城市指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，以实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照(zhào)规(guī)定由(yóu)土地所(suǒ)在地的税务机(jī)关(guān)征收的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标准地价按年(nián)计征，税率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一点五。 三，标(biāo)准房价(jià)与标准地价不易划(huà)分(fēn)之城市 ，得(dé)暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子(zi)来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商(shāng)业用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳(nà)的土地(dì)使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度(dù)的差别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据(jù)是(shì)应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实际占用的土地(dì)面积(jī)×土地使用税每(měi)平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条(tiáo)例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地(dì)使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年(nián)税额大城市每(měi)平方米(mǐ)一块五至(zhì)三(sān)十元；中(zhōng)等城市每平方米一(yī)块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市(shì)每平(píng)方米九(jiǔ)毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般(bān)规定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县(xiàn单反可以带上飞机吗)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的(de)标(biāo)准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标(biāo)准为(wèi)按土地增值(zhí)的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定(dìng)征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二手(shǒu)房交易价格(gé)全(quán)额(é)的(de)1%征(zhēng)收率(lǜ)征收(shōu) ，这(zhè)种模式类似于目前(q单反可以带上飞机吗ián)的个(gè)人所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元(yuán)，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照(zhào)规定的(de)期限办(bàn)理(lǐ)清算手续，经(jīng)税务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申报的(de)计税依据明(míng)显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照(zhào)增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的(de)税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率(lǜ)，其中增值额未超过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不(bù)能(néng)提供购房发票的(de)，税务机关可以实(shí)行核(hé)定征(zhēng)收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用(yòng)面积(jī)×适用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土(tǔ)地(dì)使用税计算公(gōng)式为(wèi)，全年应(yīng)纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使(shǐ)用税通(tōng)过纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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