一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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