金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳(ké)研究院(yuàn)监测显示(shì)，2023年(nián)5月(yuè)贝壳百(bǎi)城首套主流房贷利(lì)率平(píng)均(jūn)为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月(yuè)持(chí)平(píng)。5月首二(èr)套主流房贷利率较(jiào)去年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳(ké)百城银行平均放款(kuǎn)周期为(wèi)23天(tiān)，较上月延长2天，放款速(sù)度(dù)仍较快。

　　分能级(jí)统计(jì)，5月一(yī)线(xiàn)和二线城市首二(èr)套房(fáng)贷利率(lǜ)均与(yǔ)上月持(chí)平，清远、中山(shān)首套房贷利(lì)率下(xià)降带动三四线城市首套利(lì)率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变(biàn)。

　　首套住房(fáng)贷款(kuǎn)利率政策动态调整机(jī)制(zhì)下，首套利率回调(diào)，二(èr)套利(lì)率保持(chí)不(bù)变，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其(qí)中37个城市首二套房贷(dài)利率差达(dá)到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷成(chéng)本较高。当(dāng)前(qián)改善需(xū)求是市场修一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水复的关键(jiàn)支撑，建议(yì)因城施策，适当降(jiàng)低二套(tào)房贷利(lì)率(lǜ)，促(cù)进(jìn)二(èr)套改善需求释放(fàng)。

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