从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎn拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线g)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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