豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区人次是指什么，人次是单位吗”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。人次是指什么，人次是单位吗p>

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人次是指什么，人次是单位吗