杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jī公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表n)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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