曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号color: #ff0000; line-height: 24px;'>鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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