豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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