杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(h瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思uò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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