大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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