豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久接人员要隔离多久tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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