饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fán美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思g)产中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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