楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(y隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体án)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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