刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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