上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及E俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口SG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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