饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见(ji红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编àn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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