刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登(dēng边际贡献的计算公式是什么呀)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效边际贡献的计算公式是什么呀性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(b边际贡献的计算公式是什么呀ù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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