曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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