楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头走(zǒu)低。”克而瑞82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头