猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好

　　OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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