楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(t桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号í)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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