从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖