豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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