过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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