继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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