上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(d一里地等于多少米 一里地等于多少公里ǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500一里地等于多少米 一里地等于多少公里亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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