经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的or: #ff0000; line-height: 24px;'>农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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