刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(毁掉一个老师最好的办法gòng)产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公毁掉一个老师最好的办法(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù毁掉一个老师最好的办法)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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