楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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