豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买马云的钱属于个人吗的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(马云的钱属于个人吗shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yu马云的钱属于个人吗án)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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