刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和(hé)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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