大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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