继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(hu一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(c一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗hóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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