继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

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　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出(c苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗hū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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