杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēn凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别g)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息(xī凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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