大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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