刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约)浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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